Familieoverdragelse
- Nemt, hurtigt & overskueligt
- Hjulpet mere end 500+ familier i Danmark
- Specialiseret i familieoverdragelse
- Inkluderet telefonisk juridisk rådgivningssamtale
- Vi er med under hele forløbet
Overvejer du at overdrage din bolig til et nærtstående familiemedlem? Så er du kommet til det rette sted.
Hos Hushandlen er vi specialiserede i at hjælpe dig trygt gennem alle de juridiske aspekter af en familieoverdragelse.
Konkurrenter (gennemsnit): 10.495 DKK
Vores fast pris: 7.995 DKK
- Gratis & uforpligtende snak inden for 24 timer
eller
- Betal sikkert med kort
Hvad hjælper vi med?
- Udarbejdelse af købsaftale og skøde
- Udarbejdelse af gældsbrev
- Underskrift af skøde
- Tinglysning af rettigheder
- Refusionsopgørelse
Hvad er en familieoverdragelse?
En familieoverdragelse betyder helt enkelt, at du sælger din bolig til et familiemedlem eller en nærtstående person. De samme regler gælder, uanset om du ønsker at overdrage en lejlighed, et hus, et sommerhus eller anden form for fast ejendom.
Hvis du overvejer at overdrage en andelsbolig, anbefaler vi, at du undersøger de specifikke aftaler, der gælder for den pågældende andelsforening, da der kan være særlige regler at tage højde for.
Familieoverdragelser har ofte nogle unikke fordele, hvilket gør denne form for ejendomshandel særligt attraktiv. Det kan være en glimrende mulighed for at overføre økonomiske midler til den næste generation.
Her på siden vil vi give dig indsigt i de fordele, der er forbundet med en familieoverdragelse, samt hvad du bør overveje, inden du overdrager dit hus, sommerhus eller anden bolig til den kommende generation.
Familieoverdragelse med Hushandlen.dk
- Nemt
- Billigt
- Trygt
Lad os tage en gratis & uforpligtende snak om, hvordan vi kan hjælpe dig
- Vi ringer tilbage inden for 24 timer
Fordele ved en familieoverdragelse
Ingen gaveafgift
Det er muligt at sælge fast ejendom til nærtstående familiemedlemmer til en pris under 15% af den offentlige ejendomsvurdering.
Ved en almindelig ejendomshandel bliver køberen beskattet med en “gaveafgift”, hvis der opnås afkast på den sidst kendte offentlige vurdering. Dette gælder ikke ved familieoverdragelser, hvilket gør det fordelagtigt at videregive midler mellem nærtstående familiemedlemmer.
Derfor kan der være særlige skattemæssige fordele ved at gennemføre en familieoverdragelse.
Ingen arveafgift
Som forælder eller bedsteforælder ønsker du måske, at dine børn eller børnebørn skal arve din bolig, sommerhus, lejlighed eller anden fast ejendom, når du går bort.
Ved at lave en familieoverdragelse af din bolig kan du spare dem for den såkaldte arveafgift. Normalt skal man betale arveafgift af boligens samlede værdi, men dette gælder ikke for familieoverdragelser.
Dette er en ideel måde at skabe besparelser for et nært familiemedlem, som du allerede ønsker at overføre ejendom til.
Hvordan foregår en familieoverdragelse?
Selvom du overdrager din bolig til et nærtstående familiemedlem, vil du ikke undgå de praktiske dokumenter, som du sandsynligvis allerede har stødt på ved en almindelig ejendomshandel.
Det er nødvendigt at udarbejde en købsaftale, og efter denne er underskrevet, oprettes der et skøde, som sendes til tinglysning.
I forbindelse med denne del af en familieoverdragelse vil der blive opkrævet en tinglysningsafgift. Denne afgift består af både et fast og et variabelt beløb, alt afhængigt af hvilken type handel der er tale om.
Når det kommer til betalingsprocessen, er der fordele, såsom at det nærtstående familiemedlem kan købe boligen for under 15% af den offentlige vurdering, som nævnt tidligere.
I kan også benytte jer af det, der kaldes et familielån. Her opretter du et gældsbrev svarende til ejendommens pris, fratrukket 15% af den seneste offentlige ejendomsvurdering.
Lånet kan være både rente- og afdragsfrit eller på anden måde være fordelagtigt for dit nærtstående familiemedlem.
Dermed kan oprettelsen af et gældsbrev i forbindelse med en familieoverdragelse ofte være en god måde at finansiere overdragelsen på.
Ejerpantebrev og debitorskifte
Husk, at der skal laves et debitorskifte, hvis der allerede findes et ejerpantebrev.
Et ejerpantebrev giver banken sikkerhed for, at den nye ejer bliver debitor for ejendommen og dermed ansvarlig for boligen i stedet for dig.
Hvem er omfattet af reglerne?
Kun din nærmeste familie kan drage fordel af en familieoverdragelse. Denne ordning gør det muligt for modtageren at modtage boligen afgiftsfrit, men denne fordel gælder ikke for alle.
De personer, der kan nyde godt af familieoverdragelsen, inkluderer forældre, børn, svigerbørn, børnebørn, plejebørn og stedbørn. Søskende har derimod ikke mulighed for at benytte sig af denne fordelagtige overdragelsesløsning.
Det betyder, at hvis et barn modtager en bolig gennem en familieoverdragelse, kan vedkommende ikke videreoverdrage boligen til sine søskende.
Behøver man en ejendomsmægler?
I behøver ikke nødvendigvis at involvere en ejendomsmægler for at gennemføre en familieoverdragelse.
Hvis I vælger at gøre det uden en mægler, er det en god idé at konsultere en juridisk rådgiver, så I kan sikre, at handlen forløber korrekt.
Behøver I en ejerskifteforsikring til en familieoverdragelse?
Man forventer naturligvis ikke, at boligen har skjulte skader ved overtagelsen, som ens forældre har holdt hemmelige. Men der kan være skjulte skader, som forældrene ikke engang er klar over, hvilket betyder, at både forældre og børn hæfter for eventuelle skader.
Som udgangspunkt er det ofte en god idé at oprette en ejerskifteforsikring, medmindre køberen planlægger at totalrenovere ejendommen. I så fald kan det være mere fornuftigt at bruge pengene på renoveringen frem for forsikringen.
Familieoverdragelse med Hushandlen.dk
- Nemt
- Billigt
- Trygt
Lad os tage en gratis & uforpligtende snak om, hvordan vi kan hjælpe dig
- Vi ringer tilbage inden for 24 timer
Nye regler for familieoverdragelse fra 2020
Siden den 1. juli 2020 er der trådt nye regler i kraft vedrørende overdragelser af ejendomme til nærtstående familiemedlemmer.
Disse regler giver endnu større fordele for dig og det familiemedlem, du ønsker at overdrage din ejendom til, idet du nu kan få fratrukket 20% af den offentlige ejendomsvurdering i stedet for de tidligere 15%.
Det er dog vigtigt at bemærke, at disse nye regler kun gælder for ejendomme, der er blevet offentligt vurderet efter de nye retningslinjer. Hvis din ejendom er vurderet efter reglerne fra 2011, kan du stadig kun få fratrukket 15% af ejendomsværdien ved overdragelsen.
Myndighederne har implementeret et nyt vurderingssystem for offentlige ejendomsvurderinger, hvilket også vil påvirke familieoverdragelser. Det er derfor ikke kun den offentlige vurdering i forbindelse med familieoverdragelser, der omfattes af de nye regler.
Kort sagt er disse nye regler for offentlige vurderinger blevet indført, fordi vurderingssystemet fra 2011 ikke længere afspejler en realistisk vurdering af ejendommes egentlige markedsværdi.
5 ting du skal være opmærksom på i forbindelse med en familieoverdragelse
Ingen offentlig vurdering nødvendig: Det er ikke nødvendigt at få ejendommen offentligt vurderet for at lave en familieoverdragelse. Den seneste kendte offentlige vurdering gælder, uanset hvor lang tid der er gået.
Vær opmærksom på vurderingsdatoen: Sørg for at vide, hvornår den seneste offentlige ejendomsvurdering blev foretaget, og om du kan benytte dig af 15%-reglen eller 20%-reglen.
Udlejningens konsekvenser: Du kan ikke være sikker på at få fratrukket 15% (eller 20%), hvis boligen har været udlejet. Overvej nøje konsekvenserne af en eventuel udlejning, før du træffer en beslutning.
Regler for andelsboliger: Der kan gælde andre regler for overdragelse af andelsboliger. Undersøg derfor, hvad der er muligt i netop din situation.
Håndtering af arv: Når du laver en familieoverdragelse til et barn, kan det give dette barn mere i arv end eventuelle andre børn. Du kan oprette et testamente for at specificere dine ønsker og sikre en retfærdig fordeling.
Den perfekte løsning til familieoverdragelse
En familieoverdragelse involverer mange elementer og er derfor ikke blot en enkeltydelse. Vælger du vores pakkeløsning, tager vi hånd om en bred vifte af vigtige juridiske forhold, så du kan slippe for bekymringerne.
Hos Hushandlen kan du gennemføre en familieoverdragelse til en fordelagtig pris. Vi guider dig gennem alle de juridiske aspekter, der skal være på plads, og vores dygtige juridiske rådgivere assisterer med udarbejdelsen af alle nødvendige dokumenter.
Lav din familieoverdragelse i samarbejde med Hushandlen
Nu er du bedre informeret om de fordele, der er forbundet med en familieoverdragelse, samt hvad du skal være særligt opmærksom på.
Hushandlen er din juridiske partner fra start til slut i forbindelse med overdragelsen af din bolig, så du kan føle dig tryg gennem hele processen.
Du er altid velkommen til at kontakte os, hvis du vil vide mere om, hvordan vi kan hjælpe dig med overdragelsen af din bolig.
Familieoverdragelse med Hushandlen.dk
- Nemt
- Billigt
- Trygt
Vores fast pris: 7.995 DKK
- Gratis & uforpligtende snak inden for 24 timer
Familieoverdragelse med Hushandlen.dk
Nemt. Billigt. Trygt.
Vi er klar til at hjælpe dig.
Bliv ringet op af en Hushandlens jurister!
- Vi ringer tilbage inden for 24 timer