Forældrekøb
- Nemt, hurtigt & overskueligt
- Hjulpet mere end 500+ familier i Danmark
- Specialiseret i forældrekøb
- Inkluderet telefonisk juridisk rådgivningssamtale
- Vi er med under hele forløbet
Overvejer du forældrekøb? Det kan være udfordrende at navigere i de mange regler og krav.
Derfor har vi hos Hushandlen sammensat en komplet pakkeløsning, der dækker alle aspekter af forældrekøbet. Vi har gjort det enkelt for dig at komme sikkert gennem processen.
Konkurrenter (gennemsnit): 9.495 DKK
Vores fast pris: 7.995 DKK
- Gratis & uforpligtende snak inden for 24 timer
Hvad hjælper vi med?
- Udarbejdelse af købsaftale og skøde
- Udarbejdelse af gældsbrev
- Underskrift af skøde
- Tinglysning af rettigheder
- Refusionsopgørelse
Hvad er et forældrekøb?
Forældrekøb er blevet en populær løsning på studerendes boligudfordringer i de større byer. Med stigende huslejer og begrænsede indtægter på SU vælger mange forældre at investere i en bolig til deres børn.
Konceptet er enkelt: Forældrene køber en ejendom – det være sig en lejlighed, et hus eller en andelsbolig – med det primære formål at udleje den til deres barn under studietiden.
På længere sigt giver forældrekøbet flere muligheder:
- Salg på almindelige vilkår
- Overdragelse til barnet gennem familiehandel
- Fortsat udlejning til andre
Der er mange aspekter at overveje ved et forældrekøb, både økonomiske og praktiske. Vi gennemgår her de vigtigste overvejelser, så I kan træffe en velovervejet beslutning.
Huslejefastsættelse ved forældrekøb - hvad siger reglerne?
Et af de mest misforståede aspekter ved forældrekøb er muligheden for at fastsætte huslejen. Selvom udlejningen sker inden for familien, skal lejen følge markedsniveau.
Lejeloven gælder for alle
Det er en udbredt misforståelse, at familierelationen giver frihed til at fastsætte en kunstigt lav husleje. Virkeligheden er, at alle lejeforhold er omfattet af lejeloven, også når det gælder forældrekøb.
SKATs rolle
SKAT holder øje med huslejeniveauet og kan gribe ind hvis:
- Huslejen er væsentligt under markedsniveau
- Der er tale om maskeret gave via lav husleje
- Lejen ikke afspejler boligens reelle værdi
Find den rigtige husleje
En praktisk tilgang til at fastsætte korrekt husleje er at kontakte lokale ejendomsmæglere. De kan give et realistisk billede af lejeniveauet for sammenlignelige boliger i området.
Hvad med boligstøtte?
God nyhed: Ved forældrekøb har dine børn samme ret til boligstøtte som alle andre lejere. Da forældrekøb er omfattet af lejeloven, gælder de samme regler for boligstøtte som ved almindelige lejeforhold.
Betingelser for boligstøtte
• Gyldig lejekontrakt skal foreligge
• Vurdering sker på samme vilkår som andre lejere
• SU som primær indkomst påvirker ikke muligheden
Vigtige pointer:
- Boligstøtten beregnes på samme måde som ved andre lejeforhold
- Fremtidige lejere kan også søge boligstøtte
- Forældrekøb sidestilles med almindelige lejeboliger
Forældrekøb med Hushandlen.dk
- Nemt
- Billigt
- Trygt
Lad os tage en gratis & uforpligtende snak om, hvordan vi kan hjælpe dig
Hvilke dokumenter kræver et forældrekøb?
Et forældrekøb involverer flere vigtige juridiske dokumenter. Her gennemgår vi de tre centrale dokumenter, du skal forholde dig til i processen.
Købsaftalen
Dette er det første vigtige dokument i processen:
• Udarbejdes typisk af sælgers ejendomsmægler
• Kræver særlig opmærksomhed, da mægleren repræsenterer sælger
• Professionel rådgivning anbefales kraftigt ved gennemgang og underskrift
Skødet
Det digitale ejerskabsbevis:
• Udstedes nu udelukkende digitalt
• Fungerer som officiel købsbekræftelse
• Skal tinglyses for at være gyldigt
• Registreres ved domstolene med relevante juridiske informationer
Lejekontrakten
Selvom en lejekontrakt ikke er lovpligtig, er den vigtig af flere årsager:
• Dokumenterer lejeforholdet mellem forældre og barn
• Nødvendig ved ansøgning om boligstøtte
• Vigtig dokumentation over for SKAT
• Tydeliggør vilkår og aftaler mellem parterne
Kan jeg fortryde mit forældrekøb?
Du kan sagtens fortryde dit forældrekøb.
Denne ret kommer dog med nogle retningslinjer. Hvis både køber og sælger begge har skrevet under, kan du benytte dig af “Fortrydelsesretten” i 6 dage, efter at købsaftalen er blevet underskrevet.
Det koster 1% af hele bolighandlen at fortryde købet på denne måde.
Du kan derimod også benytte dig af advokatforbeholdet. Det forholder sig nemlig sådan, at når du underskriver en købsaftale, skriver du samtidig også under på, at din egen advokat skal godkende købsaftalen.
Hvis din advokat ikke kan godkende købsaftalen, bliver aftalen annulleret, fordi advokatforbeholdet bliver gældende.
Hvad er et omvendt forældrekøb?
Et omvendt forældrekøb vender det traditionelle koncept på hovedet: Her er det voksne børn, der køber bolig til deres forældre. Dette kan omfatte alle typer af fast ejendom – fra ejerlejligheder og andelsboliger til huse.
Hvorfor vælge omvendt forældrekøb?
Almindelige årsager:
• Børn ønsker forældre tættere på deres nye bopæl
• Forbedring af forældrenes boligsituation
• Økonomisk hjælp til forældre
• Sikring af forældrenes boligforhold
Nye skatteregler fra 2021
Væsentlige ændringer påvirker både traditionelle og omvendte forældrekøb:
For topskattebetalere:
• Kan ikke længere benytte virksomhedsordningen (VSO)
• Reduceret skattefradrag på renteudgifter (fra 56% til 25-33%)
For øvrige skattebetalere:
• Ingen ændringer i forhold til tidligere regler
• Samme fradragsmuligheder som før 2021
Nye regler for forældrekøb fra 2021
Væsentlige ændringer i skattelovgivningen fra 2021 påvirker forældrekøb. Det er afgørende at forstå disse ændringer, før du beslutter dig for at investere i et forældrekøb.
Centrale ændringer:
• Forældrekøb kan ikke længere indgå i virksomhedsordningen (VSO)
• Markant reducerede fradragsmuligheder for renteudgifter
• Særlige regler for topskattebetalere
Konsekvenser for topskattebetalere:
• Reduktion i fradrag for renteudgifter fra 56% til 25-33%
• Udelukkelse fra virksomhedsskatteordningen
• Væsentlig påvirkning af den samlede økonomi i forældrekøbet
Skal jeg bruge revisor og advokat?
Når du overvejer et forældrekøb, kan professionel rådgivning være afgørende for at sikre en tryg og korrekt proces. Både revisor og advokat kan spille vigtige roller i at skabe det bedste fundament for din investering.
Advokatens rolle
En boligadvokat kan være uvurderlig i processen, særligt hvis du ikke er helt fortrolig med de juridiske aspekter af en ejendomshandel. Advokaten sikrer, at alle dokumenter er korrekt udformet og at dine interesser er beskyttet gennem hele forløbet. Særligt vigtigt er advokatforbeholdet, som kan blive din redning, hvis du skulle fortryde købet. Dette giver dig en ekstra sikkerhed i købsprocessen og kan i nogle tilfælde være afgørende for at kunne træde tilbage fra handlen.
Revisorens betydning
En revisor kan give dig et klart billede af de økonomiske aspekter ved forældrekøbet. Med deres ekspertise kan du få belyst finansieringsmuligheder og skattemæssige konsekvenser. Dette giver dig et solidt grundlag for at træffe den endelige beslutning om købet. Revisoren kan hjælpe med at gennemskue de forskellige økonomiske scenarier og sikre, at du træffer det bedste valg ud fra din økonomiske situation.
Ved at inddrage både advokat og revisor får du mulighed for at betragte investeringen fra alle vinkler, før du forpligter dig. Denne 360-graders tilgang kan være afgørende for at sikre, at forældrekøbet bliver en succes for alle involverede parter. Det kan måske synes som en ekstra udgift at inddrage professionelle rådgivere, men set i forhold til investeringens størrelse og kompleksitet, kan det vise sig at være en særdeles fornuftig beslutning.
Professionel rådgivning giver dig ikke bare tryghed i købsprocessen – den kan også hjælpe dig med at undgå potentielle faldgruber og sikre, at du får maksimalt udbytte af din investering. Det handler i sidste ende om at skabe de bedste rammer for både dig og dit barn i forbindelse med forældrekøbet.
Hvordan sætter jeg den rette husleje?
Nu er det jo som sagt dit eget kød og blod, som du skal leje boligen ud til, hvorfor det kan være svært at sætte den rette husleje.
Som vi har skrevet tidligere, så kan give skattemæssigt bagslag at sætte huslejen for lavt, og samtidig ønsker du med stor sandsynlighed heller ikke at sætte huslejen for højt.
Skal du følge SKAT’s retningslinjer, så siger de, at huslejen for et forældrekøb skal svare til den omkringliggende markedsleje.
Her er der også tale om et “armslængde-princip”, som netop omhandler, at huslejen skal fastsættes, så den er så nær den pågældende markedspris, som muligt.
Hvad gør jeg, når boligen skal sælges igen?
Når tiden er inde til at sælge forældrekøbsboligen, opstår der nye muligheder og overvejelser. Ofte ender disse boliger med at blive solgt til barnet selv, hvilket åbner for en række særlige fordele gennem en såkaldt familiehandel.
En af de væsentligste fordele ved familiehandel er muligheden for at sælge ejendommen til en pris, der ligger op til 15% under den offentlige ejendomsvurdering. Dette giver både forældre og barn en økonomisk fordel i overdragelsen. Dog er det vigtigt at være opmærksom på, at prisen ikke må sættes for lavt.
Hvis salgsprisen kommer for langt under den offentlige vurdering, vil SKAT nemlig betragte forskellen som en delvis gave. Dette kan udløse gaveafgift, hvilket kan blive en uventet ekstraomkostning for begge parter. Derfor er det afgørende at finde den rette balance i prisfastsættelsen.
7 hurtige gode råd:
- Din økonomiske situation. Snak eventuelt med en revisor eller en rådgiver angående skat, afgifter, lån, budget, mm.
- Når du har fundet en bolig, som du ønsker at købe, er det en god idé at undersøg, om du kan leje den ud – det er nemlig ikke altid lovligt.
- Brug tid på at udarbejde en skriftlig lejekontrakt og husk at fastsætte huslejen lovligt. Det er ikke muligt at fastsætte huslejen så lavt, som man har lyst.
- Du kan ofte trække dele af driftsudgifterne fra i skat, men ved udlejning af bolig er omkostningsbegrebet for driftsomkostninger skattemæssigt tvetydige.
- Du bliver pålagt at betale skat af en eventuel fortjeneste, hvis boligen er steget i værdi, når du sælger den igen. Dette sker, fordi du ikke selv har boet i boligen.
- Der er krav om, at du skal udarbejde et regnskab for din udlejningsaktivitet.
- Selvom du laver et forældrekøb og udlejer til dine børn, bliver du af SKAT stadig betragtet som en udlejningsvirksomhed og må derfor følge de regler, som gælder for en udlejningsvirksomhed.
Hvorfor skal jeg benytte mig af forældrekøbspakken?
Forældrekøbspakken er en samlet løsning, hvor vi hjælper dig trygt og sikkert igennem de mange overvejelser, du eller I bør gøre jer i forbindelse med et forældrekøb.
Desuden udarbejder vi også de nødvendige juridiske dokumenter, så du ikke skal bekymre dig om noget som helst.
Hvem er Hushandlen.dk?
Det skal være både effektivt, nemt og billigt at få styr på juridiske dokumenter, og vi har fundet en løsning, så disse kan kombineres.
Derfor kan du trygt bruge os som din juridiske højre hånd, når du står overfor handel med fast ejendom og hvad det indebærer af diverse overenskomster, pagter, breve, kontrakter og fuldmagter.
Forældrekøb med Hushandlen.dk
Nemt. Billigt. Trygt.
Vi er klar til at hjælpe dig.
Bliv ringet op af en Hushandlens jurister!
- Vi ringer tilbage inden for 24 timer